Eierform og vedtekter

Fløenbakken borettslag ble opprinnelig etablert som et aksjelag, men har på generalforsamling 31.05.2023 vedtatt omdanning til borettslag. Eierformen er oppdatert i foretaksregisteret (Brønnøysund), og boligene skal tinglyses i grunnboken.

Norske boliglags landsforbund (NBBL) beskriver to prinsipielle måter man kan organisere eierskap i tett bebyggelse etter dagens regler:

Et borettslag er et selskap som er eid i fellesskap, og hvor beboerne har en boligrett. I borettslag er det høy grad av fellesløsninger rundt f.eks. vedlikehold, vaktmestertjenester, kabelanlegg, økonomiforvaltning, lekeplasser og betaling av kommunale avgifter. Slike gode fellesløsninger gjør det ofte både trygt og enkelt å bo i borettslag. Hovedregelen i et borettslag er at eier skal bruke boligen selv, mens bor du i et sameie, er det fritt frem for deg å leie ut hele boligen. Forskjellige utleieregler er hovedårsaken til at utleieinvestorer kjøper leiligheter i sameier i stedet for i borettslag.
I et sameie er du i juridisk forstand eier av en sameieandel som kalles en eierseksjon. Den gir deg enerett til bruk av en eller flere boliger i sameiet, og rett til bruk av sameiets fellesområder. Eierseksjonen kan være i blokk, rekkehus eller enebolig. I sameier er det mindre grad av fellesløsninger og fellesansvar, og større individuelt ansvar. (kilde: NBBL)

Fløenbakken borettslag har oppdaterte vedtekter i tråd med generalforsamlingsvedtaket om omdanning til borettslag. Vedtektene gir beboerne borett til sine leiligheter. I tillegg har fordeling av vedlikeholdsansvar for ulike deler av bygget blitt diskutert og spesifisert i vedtektene. Gjeldende er fra generalforsamlingen 31.05.2023 og kan leses her (trykk lenke).

Vedtektene angir også regler om organisering og mandat. Reglene er i stor grad sammenfallende med de i burettslagslova (BRL). Det skal avholdes generalforsamling minst en gang hvert år, før utgangen av juni. Generalforsamlingen er boliglagets øverste organ. Alle andelseiere har rett til å fremme saker til generalforsamlingen. Saker må være meldt inn før fristen styret angir til å melde saker løper ut. Ingen saker kan behandles på generalforsamling som ikke er varslet på forhånd.

Styret velges av generalforsamlingen. Styret har mandat fra generalforsamlingen til å drive løpende vedlikehold, i tillegg til det som fremgår fra referat fra generalforsamling. Styret har også en vedlikeholdsplikt, og skal se til at eiendommen holdes i forsvarlig stand, med tanke på trygghet for beboerne.

Styret kan kontaktes for innmelding av saker. Bruk gjerne e-postadressen floenbakken.boliglag@gmail.com.

Laget har boligforsikring som gjelder alle faste installasjoner. Også beboere kan melde saker til fellesforskringen. Den enkelte trenger altså ikke tegne egen bygningsforsikring. Det er kun innboforsikring beboer eventuelt bør ha knyttet til boforholdet. Forsikringsselskapet IF er vår assurandør. Kontakt styret dersom du ønsker å melde inn en sak.